Nový požadavek, který mění podobu rozvoje v Praze

Dosud byly plánovací smlouvy v Praze dobrovolné. Umožňovaly městu a investorovi dohodnout si způsob spolupráce, aniž by jejich uzavření bylo povinné. U projektů v určených lokalitách však nyní budou muset investoři tuto podmínku zohlednit již v rané fázi přípravy projektu.

Pro developery a investory to představuje další okolnost, která může mít přímý dopad na harmonogram projektu i jeho realizaci. V praxi nový požadavek znamená, že investor v transformačním území musí počítat s uzavřením plánovací smlouvy ještě před podáním žádosti o stavební povolení, protože stavební úřad nebude žádost bez uzavřené smlouvy projednávat. Tyto smlouvy zpravidla ukládají investorovi povinnost realizovat infrastrukturní opatření nebo poskytnout městu finanční příspěvek. Na oplátku získává vyšší míru jistoty, že dohodnuté parametry projektu nebudou zpochybněny ani v případě změny politického vedení města.

Tato změna je obzvláště významná pro zahraniční investory, fondy a financující instituce, které v pražských transformačních územích často působí, ať již jako developeři, nebo jako poskytovatelé kapitálu pro developerské projekty. Kdo tuto povinnost opomene při právní prověrce (due diligence) nebo akvizici projektu, vystavuje se riziku oslabené vyjednávací pozice vůči obci při sjednávání plánovací smlouvy, významným průtahům v povolovacích procesech, nebo v krajním případě dokonce nemožnosti projekt vůbec povolit.

Proto doporučujeme zabývat se strukturou, předpokládaným rozsahem, časovým rámcem a obchodními dopady plánovací smlouvy co nejdříve v přípravné fázi projektu, nikoli až ve chvíli, kdy je podání žádosti o stavební povolení bezprostředně na spadnutí. Dle našich zkušeností trvá vyjednávání s městem zpravidla déle, než investoři očekávají.

Pokud je toto téma relevantní pro vaše podnikání nebo investiční strategii, rádi jej s vámi osobně prodiskutujeme, například na veletrhu Expo Real, který se koná ve dnech 5. až 7. října 2026 v Mnichově.